2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-10-25 15:01

一、2019年09月新疆工业用地成交总况分析:

2019年09月,新疆成交用地总面积4,804,068平方米(约合7206亩),工业用地面积为2,939,089平方米(约合4409亩),占总面积的61% ,环比下降41.14% ;成交金额共计376,365万元,其中工业用地金额27,393万元,占比7.28% ,环比下降47.17% ;成交土地172宗,其中工业用地78宗,占总宗数的45.35% ,环比下降17.89% 。

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交总况

二、2019年09月新疆工业用地成交面积分析:

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年09月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,且直辖县级市土地成交面积最大,占比29%。

三、2019年09月新疆工业用地成交宗数分析:

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,昌吉州成交宗数最多,这也是昌吉州近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时,哈密地区、昌吉州、博州、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;哈密地区、昌吉州、博州、喀什地区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,、乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、阿克苏、和田地区、伊犁、直辖县级市热度有所降低。

四、2019年09月新疆工业用地成交金额分析:

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,直辖县级市成交金额最高,高达8,801万元; 喀什地区尾随其后,为6,481万元。 全市成交总金额较上月下降47.17%,呈现波动状态。

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2019年09月新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,乌鲁木齐成交均价最高,达到26万元/亩,成交均价最低,为3万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年09月新疆工业用地成交详情分析:

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

新疆工业用地成交详情

由表可知,2019年09月,新疆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被叶城县瑞城新能源科技有限公司竞得,为4,234万元;而麦麦提吐尔逊·艾力、米热阿迪力江·奥布力竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;叶城县瑞城新能源科技有限公司竞得9月面积最大的地块为705亩,位于叶城县219国道50公里处西侧。

六、新疆投资分析:

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,新疆工业用地成交面积位列全国第14位,排名下降,与四川、山西在同一梯队,成交面积占全国2.87%。

2019年09月新疆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

新疆市工业用地成交均价位列全国第28,排名上升,与内蒙古、甘肃在同一梯队,地价水平相对较低。

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